解析国内三大主流房地产众筹类型
大家都知道，在房地产行业，传统的融资模式融资困难、融资周期长，而房地产众筹作为一种新型的融资模式，通过互联网金融与房地产的紧密结合为广大房地产企业提供了新的发展空间。
据悉，目前国内主流的房地产众筹大致分为营销类型、投资理财类型、合作建房类型这三大类：
1、营销类型：京东的凑份子钱可以说是营销类型的代表，企业以噱头为主的，主要的目的在于营销。
其代表有，远洋和京东推出的“凑份子付首付”活动第二季，远洋全国多个城市在售住宅项目也将积极联动，形成远洋全国19城同感恩共回馈的火热氛围。
2、投资理财类型：投资理财类型是企业把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品，将众筹建房的行为变成购买金融产品。
其代表有，平安好房的海外众筹项目,平安好房网用户最低众筹额为100美元，每名用户最多可认购10份，即1000美元。一旦众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计历史预期年化收益4%至5%的“房租”预期年化收益。在项目持有2到3年后，通过出售房产获取增值预期年化收益。
3、合作建房类型：企业通过互联网手段，通过C端用户众筹到资金，也与金融机构合作筹集资金用于开发商建房子，从而降低中间成本，达到垫个底房价的目的。
其代表有，南京一家地产公司推出国内首家众筹建房投资平台——“乐居众筹”，瞄准的就是这种模式，目标是让更多人以成本价置业，挤出房地产中间环节的利润。
不过，不论是何种方式的房地产众筹，在中国仍处于起步阶段。互联网+风口下，房地产众筹的推出，让房地产商回归到商品和资本的双重属性中去，回归到金融的本质。整个房地产产业链被推到消费者面前，变得透明化。而利用大众的力量通过众筹方式，或许便是房地产企业转型的突破口。
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