解限后南京首次土地拍卖创区域新高
王露
近日，南京土地公开拍卖会是限购解除后土地市场的首次亮相。3幅地块中唯一的亮点来自南站片区，最终南站这幅商住混合地被万科以15亿元拿下，10273元/平方米的楼面价也创下了该区域新高。
拍卖会虽然有3幅地块，但因为另外两幅地均为汽车4S店地块，因此唯一的聚焦点就是G51南京南站南广场站东片区12号地块。这幅地块性质为二类居住及商办混合地，出让面积约5.5万平方米，容积率2.64，起拍价11.7亿元，楼面起拍价8013元/平方米。与前期几幅地块价格相比，这样一个起拍价不能算低，但也算中规中矩。
不过不知是否与限购解除等房地产利好趋势有关，这幅地块在入市前就传出万科、银城等大鳄有意来拿，最终昨日吸引来万科、世茂及重庆元澄等品牌房企竞拍。竞拍一开始，万科先按兵不动，待世茂和重庆元澄速度飞快地拼得筋疲力尽之时，突然杀出竞价。最终在经过33轮竞拍后，万科以15亿元拿下该地块，楼面价也达到了10273元/平方米。这也是南站片区地块楼面价首次过万。据记者了解，目前南站附近在售的万科新都荟均价在21000元/平方米。以这个价格来衡量，过万的地价虽然不低，但尚算在合理成本区间。
作为最早进入南站区域、并且已经开发了两个项目的万科来说，“再下一城”可谓顺理成章。不过作为业界对拿地价格管控最为严格、对土地及住宅市场嗅觉最灵敏的标杆之一，万科重金拼下地块，多少能说明市场的些许风向。而就在上一次土地出让会上，面对浦口青奥公园旁的优质宅地，万科也下本与保利血拼到了最后，才不得已收手。
业内人士分析，虽然限购解除并未给南京楼市带来实质性回暖，但随之而来的限贷放松呼声却预示着市场预期可能改变。反市场周期低价拿地是不少全国性地产大鳄的策略。在目前这个市场相对低点，面对回升的预期和此前在南站得心应手的项目操作，本身“缺地”的万科似乎没有顾忌拿地的理由。而在“风向标”重金拿地后，土地市场是否会由冷转热，更大的因素恐怕还是取决于贷款政策究竟会否松动，以及松动后能够多大程度上改变市场的预期。