解读建行宣布执行房贷新政重在表态
李立 建设银行昨晚(10月9日)正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。建行也因此成为五大行中首家发文落实央行政策的银行。不过，融360认为，对于各地分支行，具体细则如何落地仍不明确，建行此次发文“重在表态”，至于参不参与，就得另当别论。
重述央行文件 细则如何落地仍不明确
建设银行昨天表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
融360发现，建行文件基本是对央行文件的重述，并没有对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关政策。目前，各地分行对于“如何执行及如何才能享受到7折优惠”仍不明确。
定价权在各地分行 利率下调意愿不大
建行文件中明确指出，各地房贷政策具体操作由各地分行掌握。贷款利率，根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。“具体的定价权限下发至各地分支机构。”靠近建行的知情人士也表示，建行总行将对房贷利率实施差异化定价。
融360最新监测数据也显示，建设银行多地分行已于8日开始按照央行新政实施房贷政策，广州首套房贷利率由基准利率上浮5%下调至基准，深圳由基准利率下调至9.7折。
融360预计，建行大幅下调房贷利率概率较小，9折以下优惠利率短期内难于出现。
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