2015年房地产十大事件年终盘点-【资讯】
摘要: 房地产业在2015年正逢黄金市场向白银市场转折的关键节点，政策频繁出台，市场几经跌宕，一线城市房价飙升突破火线，三四线城市正在消融库存冰山，总体上可谓是冰火两重天。下面哓鵬就来盘点一下2015年的房地产大事件：
【房窝窝讯】：
房地产业在2015年正逢黄金市场向白银市场转折的关键节点，政策频繁出台，市场几经跌宕，一线城市房价飙升突破火线，三四线城市正在消融库存冰山，总体上可谓是冰火两重天。下面哓鵬就来盘点一下2015年的房地产大事件：
01、政策双降强心剂
事件：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对购房首付款比例进行下调，最低首付仅20%。9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知，要求各地全面推行异地贷款业务，盘活住房公积金贷款资产。接着央行宣布，自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。
解析：从3月到9月，半年间国家政策两次剑指中国楼市，10月的双降更是使1年期存款利率跌破1.5%比CPI上涨指数2.0%还要低。尽管此举加速了人民币国际化的进程，但负利率时代造成的财富缩水，却使楼市成为了黄金避风港。
数据显示，在11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平，已连续上涨7个月，北京新建商品房市场成交均价直达32358元/平，创北京历史单月最高纪录。房地产行业在年底迎来了暖冬，尤其位于城市中心的稀缺豪宅，因其特殊地段和客户社会圈层等因素，具有天然的保值升值属性，如北京东二环内的长安太和等项目就是典型增值避险的首选。
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02、二孩政策影响广
事件：2015年10月29日，十八届五中全会提出：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
解析：全面放开二孩政策，将会推动我国人口数量的增长，新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，进而成为推动白银时代房地产行业平稳健康发展的重要助力。相较于之前市场上主流的两、三居户型，今后四、五居的中大户型必将更受市场欢迎。另外，各地学区房的地位将更加不可动摇，其争夺也将愈发激烈。部分家长将会未雨绸缪，提前出手抢购具有优质教育资源的学区房，从而推高优质学区房的价格。
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03、外汇买房已解禁
事件：8月27日，住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资投资房地产和购房的限制。11月11日，商务部、外汇局发布《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》，进一步简化了外商投资房地产企业管理。以前规定在境内工作、学习超过一年的境外个人能在注册城市购自用房。新规取消了城市限制和“超过一年”的规定，同时简化了投资程序。
解析：随着国家开放力度加大，外资管制放松已是大势所趋，当前外资已呈流出态势，政府希望此举能留住外资、吸引外资。自去年以来，多数地区的限购、限价、限贷等行政干预政策都陆续退出，限外也逐渐放松，这是建立房地产调控长效机制所必须的。专家称，新政会增强市场购房者的信心。
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[page]04、通州限购最严苛
事件：7月11日，中共北京市委十一届七次全会闭幕，会议称，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设。政府随后在8月14日发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，落户通州满三年和社保或纳税在通州满三年的在京家庭才能购买二手房，外地户口在满足原本条件下依然要满足社保或纳税在通州满三年的硬性条件，才能购买首套住房，与北京限购令相比，通州限购更为严苛。
解析：行政副中心的规划迅速地火爆了通州的楼市，造成了七八月通州房价的强势上扬，强力限购减缓了均价的上涨势头，同时使得通州商住、商铺成为投资客推崇的产品类型。通州作为北京未来的中心，楼市火爆是必然的。例如由富华国际集团与世茂集团联合打造的位于通州核心区的世界侨商中心，政策利好、品质上乘，一开盘便被抢购一空。
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[page]05、互联网+新风口
事件：随着互联网技术日渐成熟，互联网开始主动地渗透到房地产开发的前期市场调研、拓客、开盘营销推广、业主维护、房产价值评估、二手房经纪等多个领域。而随着社交网络的崛起，房企可申请社交账号，组建营销团队矩阵，开展营销宣传，也因此能更好地塑造自身品牌形象。此外还电商售房、房产众筹、社区APP、O2O模式等都是房地产行业的新风口。
解析：习近平总书记在第二届世界互联网大会上的亮相，再度体现了互联网的力量。业内专家表示，“互联网+房地产”大有潜力，将进一步整合房地产行业，逐步覆盖前端的融资、拿地、设计、开发、建材采购等领域以及中后端的生产建设、商业运营、社区服务等领域，形成“互联网+房地产”全产业链的闭环。
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[page]06、高管离职创业风
事件：今年出现了大批离职的房企高管，他们积极响应了克强总理的创业号召。比较有代表性的是：此前的万科副总裁毛大庆、世茂高管蔡雪梅，最近的绿地总建筑师胡京，中海地产营销董事长曲咏海等。
解析：房地产业高管离职率上升的背后，是行业发展环境变迁、互联网思维渗透等因素共同作用的结果。蔡雪梅的Elab平台，胡京的90后“写字楼”其实都属于房地产的互联网+，是传统行业对未来方向的探索，也是这个创业时代的必然选择。这些人离职之后均没有完全脱离房地产行业，他们以创新的思维、全新的视野给这个行业注入了新的活力。
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[page]07、“地王”争霸哪家强
事件：截至11月底，北京今年土地出让金总额已达到1920.77亿元。若加上其余7幅年内出让总起拍价67.75亿元地块，北京全年土地出让金极有可能超越2000亿元，创下历史纪录。在已拍出土地中，葛洲坝以7.5万元/平的楼面价拍下丰台樊家村地块成为单价地王，华润联合体以86.25亿元的总价夺得丰台花乡白盆窑村地块，晋升总价地王。
解析：北京等一线城市土地市场持续升温，既有楼市回暖的原因，也是房企战略布局的需要。但盲目地在城郊疯狂拿地是否值得，还有待继续观察。顶豪靠的不仅仅是高价格，而是兼具稀缺地段、顶级配套、圈层资源、品牌实力的综合考量。长安太和位据长安街畔内城核心，距故宫1800米，地段无法复制，皇城根的文脉及背后的圈层资源更让其它地域难以企及。
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08、名企股东争斗忙
事件：从今年7月以来，宝能系通过旗下公司，大举收购万科股份。截至12月17日，宝能系斥资400多亿狙击万科，已至少持有万科A股22.45%的股份，成为其第一大股东。也就在17日下午，王石在北京万科作了一场内部交流，硬汉正式迎战，直言不欢迎宝能成为万科第一股东，主要理由是宝能的信用不够。12月18日，万科发布公告，暂时停牌，一时间众说纷纭。
解析：从11月27日宝能系开始增持以来，万科A股价从14.5元强势上扬，截止12月17日已涨至24.43元，涨超68%，从持股比例上看，宝能系已坐上头把交椅。而按照万科的公司章程，宝能系只要达到30%持股比例，即成为万科的控股股东。据悉，万科集团总裁郁亮已亲赴华润置地商谈，王石也已带领万科高层奔赴香港，一场大战已在酝酿之中。专家称，目前这场股权争夺战的结局还很不明朗，变数极大，获取中小股东的信任与支持或是左右整个战局的关键。
09、北京豪宅入市多
事件：2015被称为“豪宅元年”，据亚豪机构统计数据显示，今年有包括万柳书院、北京壹号院、泛海国际、保利天誉等在内的20余个豪宅项目入市。售价更是一路飙升，6万+，10万+，霄云路8号更是喊出了50万元/平的天价，不禁令人瞠目结舌。
解析：顶豪年年有，今年特别多。客观上，负利率时代的来临，股指飞升后的震荡，都促使投资者把资金转投楼市，避险保值。此外，大批基于金融、互联网等平台的“NewMoney”圈层涌现，也成为了顶豪的新晋买主。顶豪扎堆入市，豪宅竞争愈加激烈，项目的综合价值将成为主要的竞争焦点。长安太和二期因其地段优势、产品品质及稀缺性、开发商品牌价值、价格优势等，成为诸多豪宅项目里的佼佼者。
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[page]10、顶豪营销创意新
事件：非创意不传播，今年各种豪宅项目在市场推广上可是下足了功夫。融创北京壹号院&使馆壹号院让百名顶级富豪乘直升机飞越北京；泰禾北京院子一如既往，延续了古典中国风系列；长安太和二期产品面世，以“传世家”为主线，并且首度披露富华国际集团“全球高端生活平台”战略。
解析：融创亿级富豪飞越北京背后是融创叫板世界级顶豪的底气；北京院子邀请的一众文化名人也对营销活动的成功举办起到了一定的站台背书作用；长安太和的“帝都风”，彰显出其打造故宫旁世家大家的雍容气度。富华集团推出的“全球高端生活平台”战略规划由旗下长安俱乐部、紫檀博物馆、金宝汇等诸多高端资源作为强力支撑。独一无二的高端商业圈层、文化圈层，难以估量的附属价值是顶豪层出不穷的创意营销手段的来源。
总结：2015年的楼市因有国家政策托底形势持续火热，大城市的房价更是节节攀升，高管创业，互联网+，地王争霸，豪宅拼杀，房地产行业虽然是白银时代，却依然显黄金气象。而对于即将到来的2016年，房价、顶豪又会有哪些新趋势？互联网又会引领出哪些新变革？我们将拭目以待。
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