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二手房交易过户费用都有哪些

发布时间:2021-01-07 14:51:39 阅读: 来源:玻璃棉毡厂家

石若雪   鉴于二手房房价低廉、透明度高,基本不存在楼价泡沫,又可选朝向,方位等,所以二手房比新房更受欢迎。但是在二手房交易过程中,会涉及过户费用的问题,同360小编今天就来和大家分享一下关于二手房交易过户费的一些知识:

一、契税:(买房承担)

个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;

个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价 ×1% 如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。

注:非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格 高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,

此外,已购公房、危改回迁房、安居房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

二、营业税:(卖方承担)

凡是购买时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价 格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据) 这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

三、个人所得税:(卖方承担)

凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

四、印花税:(买卖双方承担)

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。

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